근린주택 매입자금 — 임대차보증금 과다로 한도 제한

결론부터 말씀드리면, 이 건은 임대차보증금이 너무 많아서 한도가 나오지 않습니다.

광역시 소재 지하1층~지상5층 근린주택이고 매입가가 15억입니다. 원룸 10개 등 세입자가 다수 있는 물건인데, 신협에서 5억까지는 된다는 답변을 이미 받으신 상태였고 6억 이상을 원하셨습니다.

농협에 의뢰했으나 선순위 임대차보증금이 과다해서 안 됩니다. 세입자가 많으면 보증금이 선순위로 잡히기 때문에 실질 담보가치가 그만큼 줄어듭니다. 감정가가 높아도 보증금을 빼고 나면 대출 여력이 크지 않은 겁니다.

현재 임대차 현황을 정확하게 정리한 뒤 타 금융기관을 추가로 접촉하고 있습니다. 매입을 검토 중이시라면 임대차 현황부터 먼저 확인하시는 걸 권합니다.