PF 브릿지론이란? — 건축/신축 자금 조달 가이드

건물을 신축하거나 리모델링을 계획하고 계신 분들이 은행 대출만으로는 자금이 부족한 경우가 많습니다. 이때 활용할 수 있는 것이 PF 브릿지론입니다.

PF 브릿지론이 무엇인가요?

프로젝트 파이낸싱(PF) 본대출이 실행되기 전까지 필요한 단기 자금을 조달하는 대출입니다. 쉽게 말씀드리면 토지를 매입하고 인허가를 받아서 본PF가 실행될 때까지의 기간 동안 쓰는 자금이라고 보시면 됩니다.

일반적인 조건은 이렇습니다

대출 비율은 토지가의 70~80% 수준이고, 금리는 8~12% 정도입니다. 기간은 6개월에서 최대 2년까지이고, 주로 저축은행이나 캐피탈에서 취급합니다.

어떤 경우에 활용하나요?

토지를 매입하고 건축허가를 받는 동안의 자금이 필요할 때, 기존 건물을 멸실하고 새로 지을 때까지의 브릿지 자금이 필요할 때, 또는 분양 전 초기 사업비가 필요할 때 활용됩니다.

주의하셔야 할 점이 있습니다

금리가 높기 때문에 단기 사용이 원칙입니다. 본PF로 전환하는 일정을 명확하게 잡아두셔야 하고, 만약 전환이 지연될 경우를 대비한 계획도 세워두셔야 합니다. 사업성 분석과 자금 일정이 핵심이기 때문에 PM 전문가와 함께 진행하시는 것을 권해드립니다.