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공장 용도 건물을 매입해서 신축하려면 대출을 어떻게 받나요?
유**·50·답변 1·2026. 3. 3.
서울에 있는 공장 용도 건물(매매가 약 19억)을 매입하고 멸실 후 숙박업소를 신축하려 합니다. 18억 정도 대출이 필요한데 어떤 방식으로 진행해야 하나요?
유필곤 상담
전문가삼성물산 삼성생명 6년 홈플러스 지점장 본부장 17년 새마을금고 대출상담사 1년
매입자금과 건축자금은 단계를 나눠서 진행하는 것이 일반적입니다.
1단계: 매매잔금은 은행에서 토지담보대출(매매가의 70~80%)로 받습니다.
2단계: 건축허가 접수 후 PF(프로젝트 파이낸싱) 브릿지론으로 건축비를 조달합니다.
PF 브릿지론은 매매가의 80% 정도까지 가능하며, 금리는 9% 내외입니다. 매매잔금 대출을 먼저 받고 건축허가가 나오면 PF로 전환하는 순서로 진행하시면 됩니다.
2026. 3. 3.
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